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83家房企净利630亿元 万科均匀天天赚近4400万元
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星岛环球网新闻:据证券日报报道,截至10月30日,据Wind资讯统计数据显示,依照申银万国行业分类,沪深两市共计83家上市房企表露2017年三季报事迹,72家盈利,占比87%。值得一提的是,在83家房企中,11家亏损,占比为13%。

值得关注的是,83家房企前三季度归属于母公司股东的净利润共计为630亿元,同比上涨约37%,提升了15个百分点。总体来看,增收不增利的情形有所改良。

易居研讨院智库核心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,今年前三季度,排名前十的房企销售额均匀增速在40%-60%之间,较去年同期有较大提升。同时,不少房企今年在三、四线城市销售额大幅提升,而这些名目土地本钱则绝对较低,因而在必定水平上提升了盈利空间。

另有分析师则表示,前期市场回暖期销售、盈利较好的项目进了结算周期,毛利率有所提升;此外,2015年以来,房企通过低息公司债置换此前的高息债,下降融资成本,带来降费效应,也提升了盈利空间。

超六成房企盈利报喜

从上述前三季度房企盈利的数据来看,不同梯队房企净利增加速度不同。

据《证券日报》依据Wind数据统计,今年前三季度,上述83家房企,平均每家归属于母公司股东的净利润为7.6亿元,2016年同期则为5.5亿元。

详细来看,归属于母公司股东的净利润超过10亿元的企业有13家,占比为15.6%,与2016年同期相比,提升4.8个百分点;超过1亿元的则为50家,占比约为60%,与2016年同期比拟,提升了近10个百分点;近64%以上房企净利润实现了同比上涨,亏损企业明显减少。

对此,严跃进向《证券日报》记者表现,地产行业分化比拟显明,集中度进一步晋升,但大型房企净利润增速显著,局部中型企业净利润增速有所提升,不少中小企业则是直接进入净利润下滑通道。

值得一提的是,大型房企盈利才能仍较强,净利润超过10亿元的目前有13家;万科前三季度归属于母公司股东的净利润为110.91亿元,平均每天净赚约4384万元,目前暂列首位;保利地产归属于母公司股东的净利润为82.69亿元,平均天天净赚约3268万元,暂列第二位;绿地控股归属于母公司股东的净利润为65.63亿元,平均每天净赚约2594万元,位列第三位。

严跃进向本报记者表示,目前看来,房地产行业集中度越来越高,上述13家盈利均超过10亿元的房企净利润总计为442亿元,占上述83家房企净利润总额的70%。简言之,目前来看,这个行业70%的利润是由13家房企发明的,可见强人恒强的市场格式。

另外,不可疏忽的是,《证券日报》记者留神到,在上述83家房企中,仅有11家房企亏损,这一占比仅为13%,远远低于从前两成甚至三成房企亏损的局势。

四季度销售承压

值得关注的是,固然今年房企销售额将创下历史新高,今年7月说说你身边有多少个千万富豪,净利润也所有提升,增收不增利的局面有所缓解,但百城超过200屡次的调控政策的实行,仍将带来房地产行业的下行周期,鉴于此,市场广泛认为,今年四季度,房企销售将承压。

实际上,今年“金九银十;期间,多数城市整体一、二手房场成交量环比双双降落,可见市场对行业下行的预期更敏感。

安全证券分析师陈晓等认为,从统计局颁布的9月份房价数据来看,一线城市房价环比连续降低,二、三线城市环比涨幅持续回落。对房企来说,销售回款是主要的资金起源,在当前销售下滑、房价稳中有降的市场环境下,房企的资金压力加大。另外,银监会在国务院“严厉管控各类资金违规进入房地产市场;的唆使精力下,已经作出安排严查个人花费贷款违规流入房地产市 场。房企融资难度一直回升,融资成本明显进步,中斗室企在资金实力、品牌和范围上均处于劣势,需警戒其资金链问题,注意排雷。

不外,资金链问题可能更集中暴发在中小房企身上,大型房企的融资能力更强,获得低成本的融资渠道更多,加之资源凑集效应,其综合实力将进一步提升,从目前的预收款项来看,大型房企将来业绩仍然有保障,但这并不象征着大型房企四季度仍将取得业绩的高速增长。

另有剖析师以为,瞻望四季度,斟酌到基数仍处于高位,三、四线城市需要透支、信贷收紧、同时一、二线城市“限价;政策克制开发商推盘热忱,预计销售增速有可能为负。

事实上,房企对布局城市跟新增投资已经越发谨慎。有房企高管向《证券日报》记者表示,“以目前的市场来看,要限度对50个限售城市的投资比例,尤其长短寓居需求的业态,要极为谨严。;

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